OBSERVATOIRE IMMOBILIER
Antony concentre la demande résidentielle du sud 92 : 63 200 habitants, 52 % de propriétaires, RER B et Orlyval, bassin scolaire recherché. Liquidité maximale (5/5) et transformation 4,5/5 (ligne 18 via Massy/Orly) — mais le rendement reste modéré (5,12 %) et la correction récente (-3,7 %/an) impose une discipline prix sur chaque micro-secteur.
Population
63 200 habitants (consolidation rapport mai 2026)
Prix moyen de vente
4 690 €/m² (appartements anciens, fin déc. 2025)
Loyer moyen
20,0 €/m²/mois (loyer indicatif OLAP 2024, location vide)
Rendement brut estimatif
5,12 % brut central
Indicatif, non garanti
Liquidité
Élevée
Niveau de risque
Faible
Type de marché
Petite couronne
Profil dominant
Acquéreurs & investisseurs
Voir analyse des profils
SYNTHÈSE INVESTISSEUR
Prix 4 690 €/m² · loyer 20,0 €/m²/mois · rendement brut 5,12 % · -3,7 %/an (-7,3 % sur 5 ans). Population 63 200 · liquidité 5/5 · transformation 4,5/5 · risque 1,1/5.
PROFIL LOCAL
Grand bassin familial ; Croix de Berny, parc de Sceaux à proximité ; accès Orly/Massy.
Familles sud 92 ; résidence principale stable ; écoles et RER B ; peu de spéculation.
Familles actives et couples CSP ; 52 % propriétaires ; pauvreté 9 %.
MARCHÉ DE VENTE
-3,7 %/an ; -7,3 % sur 5 ans : fenêtre si décote sur défauts ou étages.
Repère indicatif : 4 690 €/m² (appartements anciens, fin déc. 2025)
MARCHÉ LOCATAIRE
Rendement 3,1/5 ; T2/T3 proches RER ; éviter surpaye Centre sans balcon.
MICRO-SECTEURS
Une lecture par sous-ensemble géographique permet d’affiner prix, liquidité et profil d’acheteurs.
Prime familiale ; priorité A.
Liquidité maximale
Transport et commerces ; priorité A-.
Hub sud 92
Standing et rareté ; priorité B+.
Patrimonial
Ticket plus large ; priorité B.
Budget élargi
AVANTAGES & VIGILANCES
Surpaye prime Centre/RER ; DPE et copropriété ; ligne 18 = horizon long.
STRATÉGIES D’ACHAT
Famille sud 92 / patrimoine locatif
Plan résidence principale ou locatif solvable, DPE maîtrisable, sans surpaye Croix de Berny.
RER B Antony ; Orlyval ; accès future ligne 18 via Massy/Orly.
Ligne 18 Grand Paris Express ; dynamique sud 92 familiale.
RAPPORT INVESTISSEUR
Le rapport PDF français détaille le marché de Antony : micro-secteurs, comparables et grille de vigilance.
ACCOMPAGNEMENT MAISON BELROSE
Estimation d’un bien existant, recherche ciblée ou échange confidentiel avec Maison Belrose.
AUTRES ANALYSES
Hauts-de-Seine — report cadres/familles · Dept. 92
Asnières-sur-Seine est un très bon marché de report pour cadres et familles, plus accessible que Levallois ou Courbevoie. Le potentiel dépend fortement du secteur : la commune n’est pas homogène — Bécon prime, Courtilles à auditer.
Petite couronne
Lire l’analyse →
Hauts-de-Seine — Grand Paris ligne 4 et 15 · Dept. 92
Bagneux est un pari Grand Paris double : métro 4 en service, future ligne 15 Sud, rendement brut parmi les plus élevés du 92 sud (5,39 %). Mais le marché corrige (-5,5 %/an, -10,3 % sur 5 ans) et le profil social est contrasté (pauvreté 20 %) — investisseur actif exigeant une décote nette, jamais le récit « ligne 15 » seul.
Petite couronne
Lire l’analyse →
Hauts-de-Seine — petite couronne ouest · Dept. 92
Boulogne-Billancourt est la première commune des Hauts-de-Seine par la population et l’un des bassins résidentiels les plus profonds de la petite couronne ouest. Entre cadres du tertiaire local, familles installées et proximité immédiate de Paris 16e, le marché se lit davantage comme une valeur patrimoniale défensive que comme un terrain de rendement pur. Cette fiche structure les ordres de grandeur du rapport investisseur Maison Belrose — sans promesse de performance.
Petite couronne
Lire l’analyse →
SOURCES
Dernière mise à jour indicative : 29 mai 2026
Les données présentées sont fournies à titre indicatif, à partir de sources publiques ou professionnelles disponibles à la date de rédaction. Elles peuvent évoluer et ne constituent ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal, ni un conseil financier, ni une recommandation d’investissement personnalisée. Toute décision d’achat, de vente, de location ou d’investissement doit être confirmée par une analyse du bien, de l’immeuble, de la copropriété, de l’urbanisme, du financement et de la situation personnelle de l’acquéreur.
