OBSERVATOIRE IMMOBILIER

Investir et acheter dans le 17e arrondissement de Paris

Le 17e est très segmenté mais liquide : ouest bourgeois (Ternes, Plaine Monceau), Batignolles dynamique et Épinettes plus accessible. Très bon compromis pour investisseur actif — Batignolles/Épinettes bien sélectionnés ou Ternes acheté avec décote.

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Population

161 206 habitants (INSEE 2022)

Prix moyen de vente

9 360 €/m² (prix standardisé T4 2025)

Loyer moyen

28 à 36 €/m²/mois (fourchette encadrée — central 32 €/m²)

Rendement brut estimatif

4,10 % brut central (scénario 32 €/m²/mois)

Indicatif, non garanti

Liquidité

Élevée

Niveau de risque

Modéré

Type de marché

Paris — arrondissement

Profil dominant

Acquéreurs & investisseurs

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SYNTHÈSE INVESTISSEUR

Lecture structurée du marché

Prix 9 360 €/m² · loyers 28 à 36 €/m²/mois · rendement brut 4,10 % · +1,1 %/an. Population 161 206. Arbitrage prix/qualité entre secteurs.

PROFIL LOCAL

Qui achète, qui loue, comment vit le secteur

Territoire & art de vivre

Grande profondeur ; hétérogénéité forte ; prix élevés à l’ouest (Ternes).

Profil des acquéreurs

Investisseur actif arbitrant Batignolles, Épinettes et Ternes décoté.

Profil des locataires

Familles, jeunes actifs Batignolles, cadres ouest parisien.

MARCHÉ DE VENTE

Prix, liquidité et sélection des biens

Sous moyenne Paris en agrégat ; +1,1 % modéré. Épinettes : rendement relatif meilleur.

Repère indicatif : 9 360 €/m² (prix standardisé T4 2025)

MARCHÉ LOCATAIRE

Location, tension locative et rendement

Demande locative 10/10 ; nuisances possibles vers portes et axes.

Loyer : 28 à 36 €/m²/mois (fourchette encadrée — central 32 €/m²)
Rendement brut indicatif : 4,10 % brut central (scénario 32 €/m²/mois)

MICRO-SECTEURS

Quartiers et zones d’arbitrage

Une lecture par sous-ensemble géographique permet d’affiner prix, liquidité et profil d’acheteurs.

Batignolles

Très recherché, familial/jeunes actifs, prix solides.

Prime nord-ouest

Ternes / Plaine Monceau

Patrimonial ouest, défensif, plus cher.

Haut de gamme

Épinettes

Plus accessible, meilleur rendement relatif.

Plus rationnel

AVANTAGES & VIGILANCES

Forces, limites et risques immobiliers

Atouts du territoire

Profondeur marché
Arbitrage secteurs
Rendement 8,6/10
Liquidité 10/10
Épinettes accessible

Limites à intégrer

Hétérogénéité
Ternes cher
Nuisances portes
Prix ouest
Sélection rue

Risques patrimoniaux et juridiques

Hétérogénéité ; prix ouest élevés ; nuisances portes.

Points de contrôle recommandés

Encadrement DRIHL
Hétérogénéité secteurs
DPE G/F

STRATÉGIES D’ACHAT

Arbitrages recommandés selon votre profil

Épinettes — rendement

Investisseur actif

Rue sélectionnée, DPE conforme, prix sous Ternes.

Transports & accessibilité

Métro 2, 3, 13, 14 ; Pont Cardinet, Ternes, Porte de Clichy.

Projets urbains & évolution

Batignolles dynamique ; Clichy-Batignolles à proximité.

RAPPORT INVESTISSEUR

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Le rapport PDF français détaille le marché de Paris 17e : micro-secteurs, comparables et grille de vigilance.

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Paris intra-muros — Paris Centre · Dept. 75

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Le 1er arrondissement condense l’ultra-centre patrimonial parisien : Louvre, Palais-Royal, Les Halles et Saint-Germain-l’Auxerrois forment un marché de rareté extrême, à dominante touristique, tertiaire et transmission patrimoniale. Avec seulement 15 475 habitants pour 8 456 hab./km², la profondeur résidentielle est limitée — chaque acquisition se joue à l’échelle de l’adresse, de la vue et de la copropriété.

Prix vente: 11 490 €/m² (Paris Centre 1er-4e, prix standardisé T4 2025)
Rendement brut: 3,97 % brut central (scénario 38 €/m²/mois)

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Prix vente: 11 490 €/m² (Paris Centre 1er-4e, prix standardisé T4 2025)
Rendement brut: 3,86 % brut central (scénario 37 €/m²/mois)

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Prix vente: 11 490 €/m² (Paris Centre 1er-4e, prix standardisé T4 2025)
Rendement brut: 4,02 % brut central (scénario 38,5 €/m²/mois)

Paris — arrondissement

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SOURCES

Références et actualisation

INSEE — COM-75117RP2022 — mai 2026
Notaires du Grand ParisT4 2025 — 9 360 €/m²

Dernière mise à jour indicative : 29 mai 2026

Les données présentées sont fournies à titre indicatif, à partir de sources publiques ou professionnelles disponibles à la date de rédaction. Elles peuvent évoluer et ne constituent ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal, ni un conseil financier, ni une recommandation d’investissement personnalisée. Toute décision d’achat, de vente, de location ou d’investissement doit être confirmée par une analyse du bien, de l’immeuble, de la copropriété, de l’urbanisme, du financement et de la situation personnelle de l’acquéreur.