OBSERVATOIRE IMMOBILIER

Acheter et investir à Clichy

Clichy est un marché de rattrapage puissant : plus rentable que les communes prime (4,01 % brut) mais socialement plus contrasté (taux de pauvreté 22 %). Potentiel intéressant si l’on sélectionne la bonne rue et un prix réellement décoté — liquidité 9,0/10.

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Population

65 102 habitants (INSEE 2022)

Prix moyen de vente

6 100 €/m² (appartements anciens, T4 2025)

Loyer moyen

20,4 €/m²/mois hors charges (loyer médian OLAP 2024)

Rendement brut estimatif

4,01 % brut central

Indicatif, non garanti

Liquidité

Élevée

Niveau de risque

Modéré

Type de marché

Petite couronne

Profil dominant

Acquéreurs & investisseurs

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SYNTHÈSE INVESTISSEUR

Lecture structurée du marché

Prix 6 100 €/m² · loyer 20,4 €/m²/mois · rendement brut 4,01 % · +7,2 %/an (-11,2 % sur 5 ans). Population 65 102 · liquidité 9,0/10 · rendement 8,2/10. Alternative Paris Nord-Ouest, prix accessibles.

PROFIL LOCAL

Qui achète, qui loue, comment vit le secteur

Territoire & art de vivre

Proximité Paris 17e/18e ; population en croissance ; sélection rue impérative.

Profil des acquéreurs

Investisseurs recherchant rendement et liquidité ; cadres en mobilité depuis Paris.

Profil des locataires

Population en croissance, forte demande locative ; marché contrasté.

MARCHÉ DE VENTE

Prix, liquidité et sélection des biens

+7,2 %/an — ne pas courir ; -11,2 % sur 5 ans : fenêtre de négociation.

Repère indicatif : 6 100 €/m² (appartements anciens, T4 2025)

MARCHÉ LOCATAIRE

Location, tension locative et rendement

Rendement brut supérieur aux villes prime ; encadrement DRIHL non applicable en local spécifique.

Loyer : 20,4 €/m²/mois hors charges (loyer médian OLAP 2024)
Rendement brut indicatif : 4,01 % brut central

MICRO-SECTEURS

Quartiers et zones d’arbitrage

Une lecture par sous-ensemble géographique permet d’affiner prix, liquidité et profil d’acheteurs.

Centre / Mairie

Demande forte, commerces, prix déjà remontés.

Central

Porte de Clichy

Très connecté ; flux et bruit à auditer.

Connecté — bruit

Bac d’Asnières / Seine

Potentiel résidentiel ; vérifier copropriétés.

En mutation

Victor Hugo

Plus résidentiel, bonne liquidité si proche transport.

Résidentiel

AVANTAGES & VIGILANCES

Forces, limites et risques immobiliers

Atouts du territoire

Liquidité 9,0/10
Rendement 8,2/10
Prix accessibles
Population en croissance
Fort potentiel locatif

Limites à intégrer

Taux de pauvreté 22 %
Hausse +7,2 %/an
Patrimonial 6,2/10
Bruit Porte de Clichy
Baisse 5 ans -11,2 %

Risques patrimoniaux et juridiques

Contraste social ; Porte de Clichy : flux et bruit ; hausse récente.

Points de contrôle recommandés

Sélection micro-locale
DPE G/F
Contraste social
DVF obligatoire

STRATÉGIES D’ACHAT

Arbitrages recommandés selon votre profil

T2 décoté — Victor Hugo

Investisseur rendement

Prix DVF, DPE conforme, loyer réaliste ; éviter surpaye hausse récente.

Transports & accessibilité

Métro 13, 14 ; proximité Paris Nord-Ouest.

Projets urbains & évolution

Dynamique de rattrapage ; Grand Paris à intégrer sans surcapitaliser.

RAPPORT INVESTISSEUR

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Le rapport PDF français détaille le marché de Clichy : micro-secteurs, comparables et grille de vigilance.

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Hauts-de-Seine — bassin familial sud, RER B et Orlyval · Dept. 92

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Antony concentre la demande résidentielle du sud 92 : 63 200 habitants, 52 % de propriétaires, RER B et Orlyval, bassin scolaire recherché. Liquidité maximale (5/5) et transformation 4,5/5 (ligne 18 via Massy/Orly) — mais le rendement reste modéré (5,12 %) et la correction récente (-3,7 %/an) impose une discipline prix sur chaque micro-secteur.

Prix vente: 4 690 €/m² (appartements anciens, fin déc. 2025)
Rendement brut: 5,12 % brut central

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Rendement brut: 5,39 % brut central

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SOURCES

Références et actualisation

INSEE — commune 92024mai 2026
Notaires du Grand ParisT4 2025 — 6 100 €/m²

Dernière mise à jour indicative : 29 mai 2026

Les données présentées sont fournies à titre indicatif, à partir de sources publiques ou professionnelles disponibles à la date de rédaction. Elles peuvent évoluer et ne constituent ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal, ni un conseil financier, ni une recommandation d’investissement personnalisée. Toute décision d’achat, de vente, de location ou d’investissement doit être confirmée par une analyse du bien, de l’immeuble, de la copropriété, de l’urbanisme, du financement et de la situation personnelle de l’acquéreur.