OBSERVATOIRE IMMOBILIER

Acheter et investir à Gennevilliers

Gennevilliers est un marché accessible du 92 nord-ouest (50 200 habitants) : métro 13, tram T1/T2, rendement 5,69 % et liquidité 5/5. Mais risque 3,5/5, pauvreté 22 % et 27 % de propriétaires — forte dispersion entre Gabriel Péri (locatif) et Port/industriel (prudence). Investisseur actif exigeant, jamais la moyenne.

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Population

50 200 habitants (consolidation rapport mai 2026)

Prix moyen de vente

4 110 €/m² (appartements anciens, fin déc. 2025)

Loyer moyen

19,5 €/m²/mois (loyer indicatif OLAP 2024, location vide)

Rendement brut estimatif

5,69 % brut central

Indicatif, non garanti

Liquidité

Élevée

Niveau de risque

Élevé

Type de marché

Petite couronne

Profil dominant

Acquéreurs & investisseurs

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SYNTHÈSE INVESTISSEUR

Lecture structurée du marché

Prix 4 110 €/m² · loyer 19,5 €/m²/mois · rendement brut 5,69 % · stable/an (-5,3 % sur 5 ans). Population 50 200 · rendement 4,3/5 · risque 3,5/5 · liquidité 5/5.

PROFIL LOCAL

Qui achète, qui loue, comment vit le secteur

Territoire & art de vivre

Marché accessible 92 ; transformation urbaine ; forte dispersion de qualité intra-commune.

Profil des acquéreurs

Investisseur actif rendement ; Grand Paris nord-ouest ; sélection Gabriel Péri / Agnettes.

Profil des locataires

Actifs métro 13, jeunes ménages ; 27 % propriétaires ; pauvreté 22 %.

MARCHÉ DE VENTE

Prix, liquidité et sélection des biens

Stable sur 1 an ; -5,3 % sur 5 ans : décote sur défauts et micro-risque.

Repère indicatif : 4 110 €/m² (appartements anciens, fin déc. 2025)

MARCHÉ LOCATAIRE

Location, tension locative et rendement

Rendement 4,3/5 ; Gabriel Péri prioritaire ; Port/industriel = éviter sans décote majeure.

Loyer : 19,5 €/m²/mois (loyer indicatif OLAP 2024, location vide)
Rendement brut indicatif : 5,69 % brut central

MICRO-SECTEURS

Quartiers et zones d’arbitrage

Une lecture par sous-ensemble géographique permet d’affiner prix, liquidité et profil d’acheteurs.

Gabriel Péri

Métro et locatif ; priorité A.

Métro 13

Les Agnettes

Transformation ; priorité A-.

Mutation

Village

Plus résidentiel ; priorité B+.

Central

Port / industriel

Prudence ; priorité B.

Sélectif

AVANTAGES & VIGILANCES

Forces, limites et risques immobiliers

Atouts du territoire

Rendement 5,69 %
Liquidité 5/5
Métro 13
Prix accessibles
Les Agnettes — mutation

Limites à intégrer

Risque 3,5/5
Pauvreté 22 %
27 % propriétaires
Patrimonial 2,6/5
Port/industriel

Risques patrimoniaux et juridiques

Pauvreté 22 % ; risque 3,5/5 ; dispersion Port/industriel ; copropriété et DPE.

Points de contrôle recommandés

Port/industriel : prudence
Pauvreté 22 %
DPE G/F
Dispersion intra-commune

STRATÉGIES D’ACHAT

Arbitrages recommandés selon votre profil

Rendement — Gabriel Péri T2

Investisseur actif rendement 92

Proximité métro réelle, copropriété saine, DPE conforme, éviter Port sans décote.

Transports & accessibilité

Métro 13 ; tram T1/T2 ; port ; RER C ; dynamique nord-ouest parisien.

Projets urbains & évolution

Transformation Les Agnettes ; Grand Paris — sélectivité micro-secteur.

RAPPORT INVESTISSEUR

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Le rapport PDF français détaille le marché de Gennevilliers : micro-secteurs, comparables et grille de vigilance.

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Prix vente: 4 690 €/m² (appartements anciens, fin déc. 2025)
Rendement brut: 5,12 % brut central

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Rendement brut: 5,39 % brut central

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SOURCES

Références et actualisation

INSEE — commune 92036mai 2026
Notaires du Grand Parisfin déc. 2025 — 4 110 €/m²

Dernière mise à jour indicative : 29 mai 2026

Les données présentées sont fournies à titre indicatif, à partir de sources publiques ou professionnelles disponibles à la date de rédaction. Elles peuvent évoluer et ne constituent ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal, ni un conseil financier, ni une recommandation d’investissement personnalisée. Toute décision d’achat, de vente, de location ou d’investissement doit être confirmée par une analyse du bien, de l’immeuble, de la copropriété, de l’urbanisme, du financement et de la situation personnelle de l’acquéreur.