OBSERVATOIRE IMMOBILIER

Acheter et investir à Levallois-Perret

Levallois-Perret est l’une des communes les plus denses d’Île-de-France (28 431 hab./km²) : marché ultra-liquide, porté par les cadres et la proximité immédiate de Paris 17e. Bon actif de demande locative — mais prix déjà tendus ; il faut acheter un plan efficace, pas une adresse seulement.

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Population

68 412 habitants (INSEE 2022)

Prix moyen de vente

8 550 €/m² (appartements anciens, T4 2025)

Loyer moyen

23,8 €/m²/mois hors charges (loyer médian OLAP 2024)

Rendement brut estimatif

3,34 % brut central

Indicatif, non garanti

Liquidité

Élevée

Niveau de risque

Modéré

Type de marché

Petite couronne

Profil dominant

Acquéreurs & investisseurs

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SYNTHÈSE INVESTISSEUR

Lecture structurée du marché

Prix 8 550 €/m² · loyer 23,8 €/m²/mois · rendement brut 3,34 % · +3,6 %/an (-10,4 % sur 5 ans). Population 68 412. Liquidité 9,1/10 · demande locative 10/10. T2/T3 liquides proches transports, DPE exploitable.

PROFIL LOCAL

Qui achète, qui loue, comment vit le secteur

Territoire & art de vivre

Proximité directe du 17e et bassin d’emplois ouest parisien ; tension sur petites surfaces et biens rénovés.

Profil des acquéreurs

Cadres, familles, investisseurs sur T2/T3 rénovés proches Paris 17e.

Profil des locataires

Cadres et familles ; profondeur locative exceptionnelle (densité + emploi local).

MARCHÉ DE VENTE

Prix, liquidité et sélection des biens

+3,6 %/an — discipline d’achat ; -10,4 % sur 5 ans : négociation possible sur certains actifs.

Repère indicatif : 8 550 €/m² (appartements anciens, T4 2025)

MARCHÉ LOCATAIRE

Location, tension locative et rendement

Rendement 7,4/10 ; encadrement DRIHL non applicable en local spécifique (à reconfirmer).

Loyer : 23,8 €/m²/mois hors charges (loyer médian OLAP 2024)
Rendement brut indicatif : 3,34 % brut central

MICRO-SECTEURS

Quartiers et zones d’arbitrage

Une lecture par sous-ensemble géographique permet d’affiner prix, liquidité et profil d’acheteurs.

Louise Michel

Très connecté à Paris, excellent locatif ; attention bruit et densité.

Forte tension

Anatole France / Mairie

Central, commerçant, liquide, prix élevés.

Prime Levallois

Front de Seine

Immeubles plus récents ; vue et étage déterminants.

Variable

Collange / Villiers

Plus résidentiel, intéressant T2/T3 familiaux.

Plus rationnel

AVANTAGES & VIGILANCES

Forces, limites et risques immobiliers

Atouts du territoire

Liquidité 9,1/10
Demande locative 10/10
Patrimonial 9,2/10
Profondeur locative
Proximité Paris 17e

Limites à intégrer

Prix déjà tendus
Densité extrême
Rendement compressé
Baisse 5 ans à intégrer
Bruit selon rue

Risques patrimoniaux et juridiques

Densité et bruit (Louise Michel) ; prix tendus ; Front de Seine : charges et étage décisifs.

Points de contrôle recommandés

Encadrement DRIHL
DPE G/F
Densité et nuisances
Charges Front de Seine

STRATÉGIES D’ACHAT

Arbitrages recommandés selon votre profil

T2/T3 — plan efficace

Investisseur équilibré

Collange ou Front de Seine rénové : DPE D+, loyer réaliste, copropriété saine.

Transports & accessibilité

Métro 3 ; Transilien Clichy-Levallois ; proximité Paris 17e.

Projets urbains & évolution

Densité résidentielle soutenue ; tension sur biens rénovés.

RAPPORT INVESTISSEUR

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Le rapport PDF français détaille le marché de Levallois-Perret : micro-secteurs, comparables et grille de vigilance.

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Antony concentre la demande résidentielle du sud 92 : 63 200 habitants, 52 % de propriétaires, RER B et Orlyval, bassin scolaire recherché. Liquidité maximale (5/5) et transformation 4,5/5 (ligne 18 via Massy/Orly) — mais le rendement reste modéré (5,12 %) et la correction récente (-3,7 %/an) impose une discipline prix sur chaque micro-secteur.

Prix vente: 4 690 €/m² (appartements anciens, fin déc. 2025)
Rendement brut: 5,12 % brut central

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Rendement brut: 4,21 % brut central

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Prix vente: 4 630 €/m² (appartements anciens, fin déc. 2025)
Rendement brut: 5,39 % brut central

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SOURCES

Références et actualisation

INSEE — commune 92044mai 2026
Notaires du Grand ParisT4 2025 — 8 550 €/m²

Dernière mise à jour indicative : 29 mai 2026

Les données présentées sont fournies à titre indicatif, à partir de sources publiques ou professionnelles disponibles à la date de rédaction. Elles peuvent évoluer et ne constituent ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal, ni un conseil financier, ni une recommandation d’investissement personnalisée. Toute décision d’achat, de vente, de location ou d’investissement doit être confirmée par une analyse du bien, de l’immeuble, de la copropriété, de l’urbanisme, du financement et de la situation personnelle de l’acquéreur.