OBSERVATOIRE IMMOBILIER
Aubervilliers est le marché le plus risqué du lot (score 5/5) : 91 200 habitants, pauvreté 38 %, 20 % de propriétaires — mais rendement brut 6,18 %, liquidité 5/5 et transformation 4,5/5 (Grand Paris, Plaine Commune, héritage olympique). Investisseur expert uniquement : Mairie/métro 12 ou Quatre-Chemins sélectif, jamais Fort d’Aubervilliers sans décote majeure et horizon long.
Population
91 200 habitants (consolidation rapport mai 2026)
Prix moyen de vente
3 590 €/m² (appartements anciens, fin déc. 2025)
Loyer moyen
18,5 €/m²/mois (loyer indicatif OLAP 2024, location vide)
Rendement brut estimatif
6,18 % brut central
Indicatif, non garanti
Liquidité
Élevée
Niveau de risque
Élevé
Type de marché
Petite couronne
Profil dominant
Acquéreurs & investisseurs
Voir analyse des profils
SYNTHÈSE INVESTISSEUR
Prix 3 590 €/m² · loyer 18,5 €/m²/mois · rendement brut 6,18 % · -4,3 %/an (-6,8 % sur 5 ans). Population 91 200 · rendement 4,9/5 · risque 5/5 · transformation 4,5/5.
PROFIL LOCAL
Transformation Grand Paris nord ; Plaine Commune ; héritage olympique ; fort volume.
Investisseur expert rendement/transformation ; horizon long ; sélectivité maximale.
Demande locative dense ; 20 % propriétaires ; pauvreté 38 % — dispersion extrême.
MARCHÉ DE VENTE
-4,3 %/an ; -6,8 % sur 5 ans : décote nette exigée sur chaque opération.
Repère indicatif : 3 590 €/m² (appartements anciens, fin déc. 2025)
MARCHÉ LOCATAIRE
Rendement 4,9/5 ; Mairie/métro 12 prioritaire ; Quatre-Chemins très sélectif.
MICRO-SECTEURS
Une lecture par sous-ensemble géographique permet d’affiner prix, liquidité et profil d’acheteurs.
Liquidité ; priorité A.
Métro 12
Proche Paris mais sélectif ; priorité A-.
Report nord
Mutation ; priorité B+.
Grand Paris
Long terme ; priorité B.
Pari expert
AVANTAGES & VIGILANCES
Risque maximal 5/5 ; pauvreté 38 % ; patrimonial 1,9/5 ; sécurité perçue et copropriété.
STRATÉGIES D’ACHAT
Investisseur expert rendement 93
Décote nette -10 % minimum, copropriété auditée, DPE conforme, jamais Fort sans horizon 10 ans.
Métro 12 ; RER B à proximité ; future ligne 15/16 via pôles nord-est.
Plaine Commune ; Grand Paris ; requalification post-olympique — sélectivité maximale.
RAPPORT INVESTISSEUR
Le rapport PDF français détaille le marché de Aubervilliers : micro-secteurs, comparables et grille de vigilance.
ACCOMPAGNEMENT MAISON BELROSE
Estimation d’un bien existant, recherche ciblée ou échange confidentiel avec Maison Belrose.
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SOURCES
Dernière mise à jour indicative : 29 mai 2026
Les données présentées sont fournies à titre indicatif, à partir de sources publiques ou professionnelles disponibles à la date de rédaction. Elles peuvent évoluer et ne constituent ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal, ni un conseil financier, ni une recommandation d’investissement personnalisée. Toute décision d’achat, de vente, de location ou d’investissement doit être confirmée par une analyse du bien, de l’immeuble, de la copropriété, de l’urbanisme, du financement et de la situation personnelle de l’acquéreur.
