OBSERVATOIRE IMMOBILIER

Acheter et investir à Charenton-le-Pont

Charenton-le-Pont est un marché familial défensif proche du 12e, actuellement plus négociable après une forte baisse sur 5 ans (-13,1 %). Intéressant si prix corrigé et bien proche métro — fenêtre acheteur possible.

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Population

28 756 habitants (INSEE 2022)

Prix moyen de vente

7 160 €/m² (appartements anciens, T4 2025)

Loyer moyen

20,4 €/m²/mois hors charges (loyer médian OLAP 2024)

Rendement brut estimatif

3,42 % brut central

Indicatif, non garanti

Liquidité

Modérée

Niveau de risque

Modéré

Type de marché

Petite couronne

Profil dominant

Acquéreurs & investisseurs

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SYNTHÈSE INVESTISSEUR

Lecture structurée du marché

Prix 7 160 €/m² · loyer 20,4 €/m²/mois · rendement brut 3,42 % · -3,3 %/an (-13,1 % sur 5 ans). Population 28 756 · patrimonial 7,7/10 · liquidité 6,0/10. Familial, calme, proche 12e.

PROFIL LOCAL

Qui achète, qui loue, comment vit le secteur

Territoire & art de vivre

40 % propriétaires occupants ; faible pauvreté (11 %) ; Bercy et Seine à proximité.

Profil des acquéreurs

Familles proche Paris 12e ; résidence principale ; négociation après correction.

Profil des locataires

Familles et cadres ; niveau de vie médian 34 140 €/UC.

MARCHÉ DE VENTE

Prix, liquidité et sélection des biens

-3,3 %/an ; -13,1 % sur 5 ans : fenêtre acheteur, négociation forte.

Repère indicatif : 7 160 €/m² (appartements anciens, T4 2025)

MARCHÉ LOCATAIRE

Location, tension locative et rendement

Rendement modéré ; encadrement DRIHL non applicable en local spécifique.

Loyer : 20,4 €/m²/mois hors charges (loyer médian OLAP 2024)
Rendement brut indicatif : 3,42 % brut central

MICRO-SECTEURS

Quartiers et zones d’arbitrage

Une lecture par sous-ensemble géographique permet d’affiner prix, liquidité et profil d’acheteurs.

Charenton-Écoles

Très recherché, métro, commerces, familial.

Prime

Liberté

Bon compromis Paris 12e ; attention axes routiers.

Compromis

Bercy / Seine

Potentiel urbain ; vérifier environnement et charges.

Urbain

Bords de Marne

Cadre plus qualitatif, prix par adresse.

Qualitatif

AVANTAGES & VIGILANCES

Forces, limites et risques immobiliers

Atouts du territoire

Patrimonial 7,7/10
Fenêtre négociation 5 ans
Proche Paris 12e
Faible pauvreté 11 %
Charenton-Écoles liquide

Limites à intégrer

Baisse -13,1 % sur 5 ans
Liquidité 6,0/10
Rendement modéré
Bruit axes routiers
Bercy : charges

Risques patrimoniaux et juridiques

Axes routiers (Liberté) ; Bercy : charges et environnement ; liquidité 6,0/10.

Points de contrôle recommandés

DPE G/F
Axes routiers
Charges Bercy
DVF par rue

STRATÉGIES D’ACHAT

Arbitrages recommandés selon votre profil

Familial — Charenton-Écoles

Famille / patrimoine

Négociation post-correction, actif proche métro, copropriété saine.

Transports & accessibilité

Métro 8, 14 ; proximité Bercy et Paris 12e.

Projets urbains & évolution

Quartiers Bercy/Seine ; marché familial défensif.

RAPPORT INVESTISSEUR

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Le rapport PDF français détaille le marché de Charenton-le-Pont : micro-secteurs, comparables et grille de vigilance.

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Prix vente: 4 580 €/m² (appartements anciens, fin déc. 2025)
Rendement brut: 5,40 % brut central

Petite couronne

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Prix vente: 5 030 €/m² (appartements anciens, fin déc. 2025)
Rendement brut: 5,13 % brut central

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Prix vente: 4 680 €/m² (appartements anciens, fin déc. 2025)
Rendement brut: 5,08 % brut central

Petite couronne

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SOURCES

Références et actualisation

INSEE — commune 94018mai 2026
Notaires du Grand ParisT4 2025 — 7 160 €/m²

Dernière mise à jour indicative : 29 mai 2026

Les données présentées sont fournies à titre indicatif, à partir de sources publiques ou professionnelles disponibles à la date de rédaction. Elles peuvent évoluer et ne constituent ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal, ni un conseil financier, ni une recommandation d’investissement personnalisée. Toute décision d’achat, de vente, de location ou d’investissement doit être confirmée par une analyse du bien, de l’immeuble, de la copropriété, de l’urbanisme, du financement et de la situation personnelle de l’acquéreur.