OBSERVATOIRE IMMOBILIER

Acheter et investir à Nogent-sur-Marne

Nogent-sur-Marne est un très bon Est premium familial avec prix plus raisonnable que Vincennes ou Saint-Mandé. Marché pertinent pour T2/T3/T4 proche RER et bords de Marne qualitatifs — rendement 8,5/10 si achat discipliné.

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Population

32 998 habitants (INSEE 2022)

Prix moyen de vente

5 770 €/m² (appartements anciens, T4 2025)

Loyer moyen

20,4 €/m²/mois hors charges (loyer médian OLAP 2024)

Rendement brut estimatif

4,24 % brut central

Indicatif, non garanti

Liquidité

Modérée

Niveau de risque

Modéré

Type de marché

Petite couronne

Profil dominant

Acquéreurs & investisseurs

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SYNTHÈSE INVESTISSEUR

Lecture structurée du marché

Prix 5 770 €/m² · loyer 20,4 €/m²/mois · rendement brut 4,24 % · +2,0 %/an (-3,1 % sur 5 ans). Population 32 998 · patrimonial 8,6/10 · rendement 8,5/10. Familles, cadre de vie, Est premium.

PROFIL LOCAL

Qui achète, qui loue, comment vit le secteur

Territoire & art de vivre

Bords de Marne, RER A ; Beauté Baltard patrimonial ; faible pauvreté (10 %).

Profil des acquéreurs

Familles Est premium ; alternative Vincennes à ticket plus bas ; investisseur équilibré.

Profil des locataires

Familles et cadres ; 55,1 % propriétaires occupants ; niveau de vie 37 610 €/UC.

MARCHÉ DE VENTE

Prix, liquidité et sélection des biens

+2,0 %/an ; -3,1 % sur 5 ans : marché plus stable que l’Est contrasté.

Repère indicatif : 5 770 €/m² (appartements anciens, T4 2025)

MARCHÉ LOCATAIRE

Location, tension locative et rendement

Rendement pas exceptionnel si achat trop haut ; encadrement DRIHL non applicable en local spécifique.

Loyer : 20,4 €/m²/mois hors charges (loyer médian OLAP 2024)
Rendement brut indicatif : 4,24 % brut central

MICRO-SECTEURS

Quartiers et zones d’arbitrage

Une lecture par sous-ensemble géographique permet d’affiner prix, liquidité et profil d’acheteurs.

Centre / RER A

Plus liquide, familial et cadres.

Central

Bords de Marne

Cadre premium, valeur d’usage élevée.

Premium Marne

Port / Beauté Baltard

Patrimonial local, qualité d’adresse à analyser.

Patrimonial

Nogent Est

Plus accessible ; vérifier transport et copropriété.

Plus accessible

AVANTAGES & VIGILANCES

Forces, limites et risques immobiliers

Atouts du territoire

Patrimonial 8,6/10
Rendement 8,5/10
Prix vs Vincennes
55 % propriétaires
Bords de Marne

Limites à intégrer

Liquidité modérée
Rendement si surpaye
Nogent Est moins prime
Ticket en hausse légère
Comparables par adresse

Risques patrimoniaux et juridiques

Liquidité 6,1/10 ; Nogent Est : transport à vérifier ; ne pas surpayer bords de Marne.

Points de contrôle recommandés

DPE G/F
Ne pas surpayer Marne
DVF par rue
Liquidité revente

STRATÉGIES D’ACHAT

Arbitrages recommandés selon votre profil

T2/T3 — Centre ou Marne

Famille / équilibré

Prix cohérent loyer OLAP, DPE conforme, patrimoine familial.

Transports & accessibilité

RER A ; proximité Marne et Paris Est.

Projets urbains & évolution

Cadre résidentiel premium maintenu ; peu de spéculation.

RAPPORT INVESTISSEUR

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Le rapport PDF français détaille le marché de Nogent-sur-Marne : micro-secteurs, comparables et grille de vigilance.

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Prix vente: 4 580 €/m² (appartements anciens, fin déc. 2025)
Rendement brut: 5,40 % brut central

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Prix vente: 5 030 €/m² (appartements anciens, fin déc. 2025)
Rendement brut: 5,13 % brut central

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Prix vente: 4 680 €/m² (appartements anciens, fin déc. 2025)
Rendement brut: 5,08 % brut central

Petite couronne

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SOURCES

Références et actualisation

INSEE — commune 94052mai 2026
Notaires du Grand ParisT4 2025 — 5 770 €/m²

Dernière mise à jour indicative : 29 mai 2026

Les données présentées sont fournies à titre indicatif, à partir de sources publiques ou professionnelles disponibles à la date de rédaction. Elles peuvent évoluer et ne constituent ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal, ni un conseil financier, ni une recommandation d’investissement personnalisée. Toute décision d’achat, de vente, de location ou d’investissement doit être confirmée par une analyse du bien, de l’immeuble, de la copropriété, de l’urbanisme, du financement et de la situation personnelle de l’acquéreur.