OBSERVATOIRE IMMOBILIER
Versailles est le marché patrimonial familial majeur des Yvelines : écoles, château, RER et imaginaire patrimonial soutiennent une demande profonde. Défensif long terme — rendement correct seulement si achat sous contrôle, jamais au prix moyen sans sélection.
Population
83 918 habitants (INSEE 2022)
Prix moyen de vente
6 340 €/m² (appartements anciens, T4 2025)
Loyer moyen
20,4 €/m²/mois hors charges (loyer médian OLAP 2024)
Rendement brut estimatif
3,86 % brut central
Indicatif, non garanti
Liquidité
Modérée
Niveau de risque
Modéré
Type de marché
Grande couronne
Profil dominant
Acquéreurs & investisseurs
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SYNTHÈSE INVESTISSEUR
Prix 6 340 €/m² · loyer 20,4 €/m²/mois · rendement brut 3,86 % · +0,8 %/an (-6,9 % sur 5 ans). Population 83 918 · patrimonial 8,3/10 · liquidité 7,3/10. Très recherché Yvelines.
PROFIL LOCAL
Écoles, patrimoine, transports RER ; faible pauvreté (8 %) ; marché défensif.
Familles patrimoniales, résidence principale, transmission ; investisseur sélectif.
Familles et cadres solvables ; 43,1 % propriétaires occupants.
MARCHÉ DE VENTE
Stabilité +0,8 %/an ; -6,9 % sur 5 ans : négociation possible sur défauts réels.
Repère indicatif : 6 340 €/m² (appartements anciens, T4 2025)
MARCHÉ LOCATAIRE
Rendement 8,0/10 si prix discipliné ; encadrement DRIHL non applicable en local spécifique.
MICRO-SECTEURS
Une lecture par sous-ensemble géographique permet d’affiner prix, liquidité et profil d’acheteurs.
Prime patrimonial, commerces, très recherché.
Prime Versailles
Charme, patrimoine ; attention immeubles anciens/DPE.
Patrimonial
Transport fort, potentiel ligne 18 ; bruit à vérifier.
Connecté — bruit
Familial, plus résidentiel, bonne profondeur.
Familial
AVANTAGES & VIGILANCES
Prix prime Yvelines ; immeubles anciens DPE ; Chantiers : bruit ligne 18.
STRATÉGIES D’ACHAT
Patrimoine familial
Actif sans défaut, DPE maîtrisable, prix sous comparables DVF.
RER C, Transilien ; Versailles-Chantiers ; potentiel ligne 18.
Ligne 18 ; ne pas capitaliser toute la revalorisation d’avance.
RAPPORT INVESTISSEUR
Le rapport PDF français détaille le marché de Versailles : micro-secteurs, comparables et grille de vigilance.
ACCOMPAGNEMENT MAISON BELROSE
Estimation d’un bien existant, recherche ciblée ou échange confidentiel avec Maison Belrose.
AUTRES ANALYSES
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SOURCES
Dernière mise à jour indicative : 29 mai 2026
Les données présentées sont fournies à titre indicatif, à partir de sources publiques ou professionnelles disponibles à la date de rédaction. Elles peuvent évoluer et ne constituent ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal, ni un conseil financier, ni une recommandation d’investissement personnalisée. Toute décision d’achat, de vente, de location ou d’investissement doit être confirmée par une analyse du bien, de l’immeuble, de la copropriété, de l’urbanisme, du financement et de la situation personnelle de l’acquéreur.
